Chi deve pagare le spese condominiali ordinarie, il proprietario o l'usufruttuario?

Buongiorno. Sono la nuda proprietaria di un appartamento di cui l'usufruttuario è mio padre. L'usufrutto è stato pignorato e messo all'asta 3 volte, ma non è ancora stato acquistato. Desidero sapere se in quanto nuda proprietaria sono tenuta a continuare a pagare le spese condominiali ordinarie o se queste spettano all'IVG, attuale custode del bene. Chiedo inoltre se alla morte di mio padre, in caso di rifiuto della sua eredità, rientrerò comunque in pieno possesso dell'appartamento senza dover far fronte ai suoi debiti. Grazie
Immobili (24/09/2018)
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Autore:
Avvocato Marta Calderoni
Locazioni commerciali, Eredità e Successioni, Recupero Crediti, Risarcimento danni e responsabilità civile, Immobili, Famiglia
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Risposta:

Per rispondere al Suo quesito, riteniamo opportuno segnalare quanto segue.

A norma dell'art. 979 c.c., la durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario: ciò significa che, al decesso di Suo padre, il suo diritto di usufrutto si estinguerà automaticamente e si consoliderà in capo a Lei la piena proprietà dell'immobile.

Quanto sopra indipendentemente dall'accettazione o dalla rinuncia all'eredità di Suo padre (che avrà ad oggetto eventuali altri beni ma non il diritto di usufrutto, poiché questo - come detto - si estinguerà al momento della morte).

Per quanto concerne, invece, il pagamento delle spese condominiali ordinarie, precisiamo che, a seguito della riforma del Condominio, l'art. 67, ottavo comma, delle Disposizioni di attuazione del nostro codice civile prevede oggi che il nudo proprietario e l'usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all'amministrazione condominiale.

Pertanto nel caso di specie l'amministratore del condominio potrà richiedere il pagamento delle spese indistintamente a Lei, titolare della nuda proprietà, e a Suo padre, titolare dell'usufrutto (seppur il diritto sia stato oggetto di pignoramento e, dunque, sia oggi sottoposto alla custodia di IVG): consigliamo pertanto di continuare a versare le spese condominiali.



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