I partner si lasciano: prezzo del trasferimento della quota dell’immobile in comproprietà?
Buongiorno, ho una casa in comproprietà con la mia ex partner e con mutuo ancora in fase di pagamento. Io e la mia ex ci siamo lasciati. La casa vorrei comprarla integralmente, accollandomi ovviamente la rata del mutuo. Non abbiamo figli né eravamo sposati. Vorrei sapere cosa dovrei corrisponderle come prezzo per l'acquisto della sua quota. Grazie.
In fattispecie come quelle da lei rappresentata, il corrispettivo per l'acquisto della quota del 50% della partner è pari a quanto la stessa abbia già versato come prezzo di acquisto.
Pertanto ritengo si determini il prezzo di vendita, sommando l'importo versato a titolo di caparra dalla signora e la quota di rate già pagate dalla stessa.
Naturalmente il prezzo non è il valore di mercato del 50% della quota; diversamente l'acquirente pagherebbe l'immobile due volte: il 50% alla cedente e il 50% mediante l'accollo del mutuo.
A titolo di esempio: se la signora tra caparra e rate ha versato € 20.000,00, il prezzo del trasferimento sarà € 20.000,00 oltre all'accollo dell'intero mutuo.
Se volessimo essere pignoli, dal prezzo di vendita così determinato andrebbe detratta una somma parametrata al periodo durante il quale la partner ha abitato l'immobile (es. € 20.000,00 - € 5.000,00 per averci vissuto due anni).
