In caso di comproprietà esiste una prelazione?

Vorrei comperare il 50% della casa ereditata dai miei genitori da mio fratello. Abbiamo avuto un'offerta per tutto l'immobile di € 300.000,00 essendo già proprietario al 50% esiste una regola o consuetudine per cui io possa chiedere di acquistare la quota di mio fratello ad un prezzo inferiore ai € 150.000,00 ? grazie Maurizio
Immobili (28/05/2018)
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Autore:
Avvocato Fabrizio Tronca
Eredità e Successioni, Immobili, Famiglia
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Risposta:

Versiamo in regime di comproprietà ed esattamente ogni comproprietario è titolare della quota di 1/2 dell'immobile.

Il prezzo, per ogni compravendita, è stabilito liberamente dalle parti e su accordo delle stesse.

È fatta salva una esagerata e immotivata sottostima del bene, che comporterebbe una compravendita simulata e/o una indagine dell'Agenzia delle Entrate, con relatie sanzioni.

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Ella è libero di acquistare la quota altrui, prima della vendita a terzi: in tal caso, può senz'altro acquistare dal fratello la quota del 50%, ad esempio, per € 130.000,00, per poi rivendere l'intero bene immobile ad € 300.000,00. 

Ciò è naturalmente rimesso alla adesione del fratello venditore alla Sua proposta. 

Infatti, escludiamo che esista una previsione normativa, o una consuetudine o prassi, che possa imporre al venditore un prezzo o l'applicazione del criterio di fissazione del prezzo, così fissandolo in misura inferiore rispetto al valore del bene o alla volontà dello stesso venditore.

Inoltre, la posizone di comproprietario del bene compravenduto non riconosce a tale status un privilegio in termini di valutazione del bene. 

Diversa fattispecie (che non prevede la possibilità di fissare un prezzi inferiore al valore di mercato del bene) è quella che invece attribuisce al coerede una prelazione in caso di vendita della quota ereditaria.

 

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