Cosa si può fare se il conduttore non paga il canone di locazione oppure non libera l’immobile dopo la scadenza del contratto?

Se il conduttore non paga o non restituisce l’immobile, il locatore può intimare per iscritto l’adempimento con una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno fissando un termine entro cui il conduttore deve ottemperare alla richiesta.

Se il conduttore non adempie, il locatore dovrà rivolgersi ad un avvocato di fiducia affinché venga avviata la procedura di sfratto davanti al Giudice che si concluderà con l’ordine di rilascio dell’immobile e, se chiesta, anche la condanna al pagamento dei canoni scaduti.

Cos'è il termine di grazia?

In caso di locazione ad uso abitativo, il conduttore che è stato chiamato davanti ad un Giudice perché inadempiente, può chiedere al concessione di un termine di grazia (che va dai 90 a massimo 120 gg in caso di comprovate condizioni di difficoltà) entro cui pagare le somme dovute. Detto termine non è prorogabile. Se dopo tale termine la morosità persiste, il Giudice deve convalidare lo sfratto. Non è possibile richiedere il termine di grazia nelle locazioni commerciali.

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