Locazioni commerciali: consegna dell'immobile
A seguito della conclusione del contratto di locazione commerciale, il locatore deve consegnare l’immobile al conduttore in buono stato di manutenzione e in grado di servire per l’uso concordato tra le parti.
La consegna dell’immobile deve essere accompagnata anche dalla consegna delle pertinenze e degli accessori dello stesso. Nella prassi la consegna dell’immobile avviene con il rilascio delle chiavi da parte del locatore al conduttore.
E’ molto opportuno redigere un verbale di consegna dell’immobile, contenente la descrizione dell’immobile, degli arredi e il loro rispettivo stato al momento di inizio della locazione. Il verbale, scritto e firmato dalle parti, viene allegato al contratto di locazione commerciale.
Il conduttore prende in consegna l’immobile, di cui ne diventa il custode, impegnandosi ad utilizzarlo con la diligenza del “buon padre di famiglia” e rispettando la destinazione pattuita nel contratto.
Qualora non avvenga la consegna dell’immobile, il conduttore può agire per la risoluzione del contratto o con la richiesta di condanna all’esecuzione per il rilascio del bene, fermo restando il diritto al risarcimento dei danni.
