Mutuo a SAL. Ritardi nell'erogazione. Di chi è la responsabilità?

Nel caso specifico, il mutuo SAL è una formula di mutuo le cui tranches sono concesse solo al momento della verifica dello stato  di avanzamento dei lavori eseguiti.

Il prestito si ha solo nel caso di costruzione e di ristrutturazione di un immobile. La differenza con le altre tipologie di mutuo è costituita dai tempi di erogazione delle somme, dalla presenza di un perito e dal piano di preammortamento. E' un contratto che tutela in primo luogo la banca.

Nelle ristrutturazioni la banca accerterà ad esempio l'ampliamento della costruzione o l'aumento della planimetria esistente, che accrescerà il valore economico della costruzione precedente.

Il perito effettuerà tanti  sopralluoghi, a seconda degli accordi intercorsi tra banca e debitore. Il piano di preammortamento è di durata non superiore ai 36 mesi.

Nel Suo caso bisogna verificare i motivi del mancato inoltro della perizia alla banca oltre ad esaminare evetuali carenze da parte dell'istituto di credito nel calcolare l'erogazione da effettuare. Il consiglio è di inviare, a mezzo racc. a/r, una lettera di reclamo all'Ufficio Reclami della banca.

Alla luce della risposta di quest'ultima, andrà valutata  l'ipotesi di adire l'Arbitro Bancario Finanziario.

Avvocato Guido Vecellio