Locazione e indennità

In merito alla Sua richiesta, Le espongo quanto segue. Con riferimento alla seconda scadenza di un contratto di locazione commerciale (nel Suo caso i 6+6 scadono nel 2019), la legge impone al locatore di inviare 12 mesi prima della seconda scadenza comunicazione di disdetta scritta al conduttore, anche senza giustificati motivi. Alla scadenza del contratto, il conduttore deve consegnare l’immobile al locatore. Inoltre, il locatore ha obbligo di pagare l’indennità per perdita di avviamento, pari a 18 mensilità dell’ultimo canone di locazione corrisposto. Tale importo non è modificabile. Non vi sono ulteriori indennità, salvo che prima che sia decorso un anno dalla cessazione del contratto di locazione, il locatore o un terzo riutilizzino l’immobile per esercitare la stessa attività o un’attività affine a quella già esercitata dal precedente conduttore. Con riferimenti ai costi di imbiancatura, dovremmo rifarci a quanto previsto nel suo contratto in merito. Per concludere, le rappresento che il contratto di locazione commerciale potrebbe avere delle ulteriori particolarità a seconda delle attività professionali svolte all’interno dell’immobile locato, come ad esempio attività professionali senza contatti con il pubblico, attività transitorie e attività di gestione di alberghi e teatri.