Eredità e mutuo sulla casa: come funziona?

In merito al Suo quesito, è doveroso premetterle che qualora Lei sia solo separata e non divorziata dal suo ex coniuge, anche Lei è un’erede legittima del suo ex coniuge. Altra premessa necessaria è che in caso di morte del suo ex marito, se Suo figlio è minorenne, sarà Suo onere chiedere al Giudice Tutelare l’autorizzazione all’accettazione dell’eredità (con beneficio di inventario) in nome del minore. Il giudice valuterà in base all’attivo e/o al passivo del patrimonio ereditario se autorizzare oppure no l’accettazione dell’eredità. Detto ciò, entrando nel merito del Suo quesito, in caso di presenza di una polizza sulla vita legata al mutuo (solitamente si sottoscrive il giorno del contratto di mutuo), l’assicurazione provvederà al pagamento del debito residuo direttamente alla banca. In caso di mancanza di una polizza sulla vita, invece gli eredi che accettano l’eredità, oltre a diventare i nuovi intestatari dell’immobile, dovranno anche accollarsi il debito con la banca e preoccuparsi del pagamento delle rate residue del mutuo. Sarà necessario inoltre iscrivere una nuova ipoteca a favore dell’istituto di credito e sottoscrivere un nuovo mutuo con la banca pari all’importo del debito residuo. Se gli eredi rifiutano l’eredità, l’istituto sarà costretto a mettere l’immobile all’asta per inadempienza. La madre del Suo ex coniuge potrà vantare diritti sull’immobile solo come eventuale erede e non come garante, in quanto la figura del garante è solo quella di garantire il pagamento regolare delle rate.