Contratto di locazione non registrato: cosa fare?

Come correttamente rileva Lei stesso, il contratto sostanzialmente in essere presenta tre anomalie: a. risulta stipulato solo da uno dei due comproprietari b. non è registrato c. è attualmente intestato, quanto al locatore, a persona non più in vita. Va da sé che, qualora almeno non sussistessero i punti a. e c. si potrebbe ragionare su una registrazione tardiva del contratto, per formalizzare quello che ad oggi è un mero rapporto di fatto. Il contratto non registrato, infatti, è come non dato e, per completezza, segnaliamo che ciò potrebbe dare anche problemi in eventuale sede di procedimento di sfratto: è impossibile risolvere un contratto (titolo) che non esiste. Peraltro, come ancora correttamente segnala, la registrazione tardiva implica degli oneri economici e quindi il pagamento di: - imposta di registro - sanzione - interessi il tutto calcolato in percentuale variabile sulla stessa imposta e moltiplicati per il coefficiente dato dal lasso di tempo decorso dall’inizio del contratto sino al ravvedimento. Obiettivamente, nella fattispecie, una registrazione tardiva realizzerebbe una serie di problemi formali ed oneri economici non indifferenti. *** È quindi senz’altro preferibile la soluzione tesa a stipulare contratto di locazione ex novo, anche aderendo alla richiesta di riduzione del canone avanzata dall’inquilino, sia per dare una veste formale corretta al rapporto, sia per essere tutelati, quali proprietari/locatori, in caso di inadempimento dello stesso inquilino. Trattando di contratto e quindi di libera volontà delle parti, l’inquilino è anche libero di rifiutarne la stipula; tuttavia, al momento, è come occupasse l’abitazione senza titolo. In forza di ciò, richiamo l’esigenza di fare leva anche su una riduzione del canone annuo.