Indennità per la perdita dell'avviamento commerciale: quando spetta?
Buonasera. Gradirei conoscere un Vs. Parere. Al termine naturale di 30 anni di contratto per attività commerciale, il locatore e’ tenuto a corrispondere l’indennita’ di avviamento commerciale? Grazie
Per rispondere a Suo quesito, riteniamo opportuno segnalare quanto segue.
Ai sensi dell’art. 34 della Legge 392/1978, il conduttore ha diritto ad un’indennità per la perdita dell’avviamento nelle seguenti circostanze.
Innanzitutto, è necessario che egli eserciti nell’immobile locato una delle seguenti attività:
- commerciale (tra cui il mediatore professionale, Cassazione, 9 marzo 1984, n.1637); industriale, artigianale o di sartoria;
- di interesse turistico;
- alberghiera.
Inoltre, l’attività in questione deve comportare contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori.
Tale indennità per perdita di avviamento spetta solo in caso di cessazione del rapporto di locazione, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore.
Dunque nel caso di specie, se il contratto di locazione è giunto al termine per naturale scadenza e non per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore, a costui spetterà l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale qualora ricorrano tutti i requisiti sopra specificati.
Avvocato Marta Calderoni
