In un contratto di locazione commerciale "a scaletta" come si calcola l'aumento Istat?

Buonasera, abbiamo in essere un contratto commerciale ad integrazione di un contratto iniziale datato 01.01.18 di euro 165.000,00 - Il canone è convenuto dal 01.04.18 in euro 225.000,00 con aggiornamento istat a partire dal secondo anno. Limitamente al periodo 01.4.18-31.03.19 viene concessa riduzione in euro 213.000,00 da 01.04.119 - 31.03.20/ euro 219.000,00- dal 01-04.20 si applicherà il canone annuo euro 225.000,00- L'istat va applicato a partire da aprile 21, con il canone a regime ? il locatore ha applicato istat calcolato su 225.000,00 a partire dal 01.01.19 - grazie e saluti. Tiziana
Locazioni commerciali (25/09/2020)
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Autore:
Avvocato Giulia Valmacco
Locazioni commerciali, Sovraindebitamento, Risarcimento danni e responsabilità civile, Famiglia
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Risposta:

L’art. 32 della Legge sull’Equo Canone prevede che “Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira [euro n.d.r.]. Le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati”.

In riferimento ai contratti di locazione ad uso diverso da quello abitativo, poi, si evidenzia come recenti sentenze della Corte di Cassazione abbiano ritenuto legittima la scelta contrattuale delle parti di prevedere l’iniziale predeterminazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell’arco del rapporto.

Sulla base di ciò, si ritiene che l’aumento Istat debba essere via via calcolato sul canone pattuito e, pertanto, dovuto al momento in cui sorge il diritto di adeguamento dello stesso.

 

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