Rottura caldaia. A chi spettano le spese di riparazione?

Tutti i costi relativi all'uso quotidiano della caldaia (manutenzione ordinaria e controllo periodico ) spettano all'inquilino.

Inoltre a quest'ultimo spettano gli adempimenti relativi al libretto della caldaia, autocertificazione al Comune, tassa all'ASL per la verifica periodica dell'impianto. L'installazione  e la manutenzione straordinaria spettano al proprietario  ed, in caso di rottura dell'impianto, il proprietario deve pagare i costi  per la riparazione, dovuta a vetustà o a caso fortuito, a patto che l'inquilino non abbia causato i guasti per negligenza.

Bisogna inoltre tener conto delle pattuizioni contenute nel contratto di locazione, nonchè a quello che stabiliscono gli usi locali,che determinano cosa si intende per piccola manutenzione ( artt. 1609 c.c. e 1576 c.c.).

Questi concetti si applicano anche alla caldaia esterna, che comunque avrebbe dovuto essere protetta con liquidi antigelo e quindi in grado di superare temperature inferiori a 0 gradi.

Avvocato Guido Vecellio