qual'è la differenza tra regolamento contrattuale e regolamento assembleare nel condominio?
Occorre premettere una breve descrizione della differenza tra regolamento contrattuale e regolamento assembleare nell'ambito del condominio.
Il regolamento contrattuale è quello redatto dall’originario costruttore dell’edificio e da questi fatto approvare singolarmente agli acquirenti degli appartamenti all’atto del rogito. La caratteristica fondamentale è che tale regolamento, seppur accettato non nel corso di un’assemblea, ma in momenti temporalmente distinti tra loro, raggiunge l’unanimità.
Dunque, proprio perché approvato all’unanimità esso può contenere dei vincoli più pregnanti e forti rispetto a quello approvato a maggioranza (quello cioè di origine assembleare).
Invece il regolamento assembleare (come suggerisce la parola stessa) è quello approvato in assemblea e a tal fine è sufficiente il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti a condizione che questi abbiano almeno la metà dei millesimi dell’edificio. Proprio questo minore consenso fa sì che il regolamento assembleare, a differenza di quello contrattuale, non possa andare a porre limiti ai modi di utilizzo della proprietà individuale ossia dei vari appartamenti.
Nel caso che ci rappresenta, pertanto, il regolamento attualmente adottato nel Suo condominio parrebbe avere le caratteristiche proprie del regolamento contrattuale.
Avvocato Egidio Rossi