E' possibile concedere in locazione solo una parte di un immobile?
Per rispondere al Suo quesito, riteniamo opportuno segnalare quanto segue.
Nel nostro ordinamento giuridico né il codice civile né le leggi speciali sulla locazione (Legge n. 392/78 e n. 431/98) contengono la definizione di contratto di locazione parziale.
Vi è l'art. 1571 c.c. che definisce la locazione come il contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.
Tuttavia il riferimento alla cosa immobile non è di per sé preclusivo della possibilità di locare, in uso esclusivo, uno o più vani di un'unità immobiliare, con uso condiviso della restante parte dell'abitazione.
Pertanto è sicuramente lecito e possibile che Lei e Suo fratello stipuliate un contratto di locazione parziale: Lei si obbligherà a far godere a Suo fratello uno o più vani dell'appartamento, per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.
Avvocato Marta Calderoni