condominio e servitù: chi paga?

Per rispondere al Suo quesito, è opportuno esaminare brevemente la disciplina delle servitù, poiché la situazione da Lei rappresentata sembrerebbe configurare una servitù di passaggio, nella quale il proprietario del fondo servente (Lei) è tenuto a consentire il passaggio al proprietario del fondo dominante (la famiglia del piano superiore). Secondo l’art. 1027 c.c., le servitù (tecnicamente dette "servitù prediali" dal latino «praedium», fondo- terreno) rappresentano il “peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo, appartenente a diverso proprietario”. Per quanto concerne il riparto delle spese di manutenzione e riparazione relative alla servitù, il nostro codice civile all'art. 1069 precisa che esse sono normalmente a carico del proprietario del fondo dominante, essendo costui quello che ne trae principalmente giovamento; questi dovrà provvedere a sue spese alla manutenzione, scegliendo tempistiche e modalità che rechino minore incomodo al proprietario del fondo servente. Nel Suo caso, sarà dunque il proprietario dell’appartamento al piano di sopra a dover sostenere le spese di manutenzione e riparazione. Tuttavia, nel caso in cui le opere di manutenzione o riparazione eseguite giovino anche al fondo servente, la ripartizione del relativo costo dovrà avvenire tra i proprietari dei due fondi secondo un criterio proporzionale, fondato sui vantaggi e sui benefici che i due fondi traggono rispettivamente dalle opere di manutenzione. Segnaliamo comunque che è consentito alle parti, di comune accordo, procedere a differenti modalità di gestione e divisione delle spese.