Beni comuni utilizzati dai condomini in modo diverso. Come si ripartiscono le spese?
Una lampada del nostro corsello di accesso a 5 villette a schiera si è rotta. Le restanti due villette di testa che non accedono al corsello per l'ingresso ma che si affacciano lateralmente a suddetto corsello devono contribuire alla spesa? GRAZIE
Per rispondere al Suo quesito, riteniamo opportuno esaminare il disposto dell’art. 1123 c.c.
Il primo comma della norma in esame prevede che le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.
Il secondo comma precisa però che, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Infine il terzo comma dispone che, qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
Pertanto, nel caso di specie, i proprietari delle due villette a schiera che non utilizzano il corsello per accedere alle proprie abitazioni poiché queste hanno un affaccio solo laterale e non diretto su tale corsello non dovranno contribuire alla spesa per la sostituzione della lampada, che verrà sostenuta solo dai proprietari delle villette che utilizzano il corsello.
