Come ripartire le spese in un condominio con più scale?
Per rispondere al Suo quesito, riteniamo opportuno esaminare il disposto dell’art. 1123 c.c.
Il primo comma della norma in esame prevede che le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno.
Il secondo comma precisa però che, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.
Infine il terzo comma dispone che, qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
Pertanto, nel caso di specie, le spese per il ripristino dei danni a seguito del problema all'impianto fognario dovranno essere sostenute soltanto dai condomini della scala A, gli unici serviti da tale impianto, e non anche dai condomini della scala C.
